产品
  • 产品
搜索

烟台明易房产经纪有限公司

Yantai Mingyi Real Estate Agency Co., Ltd

首页 >> 房产知识 >>新房动态 >> 芝罘城西,烟台这个项目规划公示曝光!板块未来“展望”如何?
详细内容

芝罘城西,烟台这个项目规划公示曝光!板块未来“展望”如何?

近日,烟台市自然资源和规划局网站公布凤凰台路以南、娄子山以北地块(凤栖台A项目)规划建筑设计方案公示,跟房宝宝一起来看看!

项目名称:凤凰台路以南、娄子山以北地块(凤栖台A项目)

设计单位:烟建集团有限公司

建设单位:烟台凤栖台置业有限公司

项目概况:位于烟台市芝罘区凤凰台路以南,娄子山以北,规划珠玑路以东,拟建地上建筑面积约28350平方米,地下建筑面积约10900平方米。

公示时间:2021年4月30日—2021年5月12日

根据规划图显示,该项目由3栋18层的住宅楼组成,A-1#和A-2#楼1至2层为沿街底商。

该地块于去年10月30日摘牌,东至烟台工程机械有限公司,北至凤凰台路,西、南至规划路,成交总价13230万元,楼面价4667元/平方米,出让面积10460.9平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)。【相关链接】厮杀521轮!楼面价为6761元/㎡!烟台本地房企又硬气了一把!

容积率≤2.7且>2.5,规划地上建筑面积不大于28350平方米,其中住宅建筑面积不大于25500平方米,商业建筑面积不大于2270平方米,养老用房建筑面积不小于350平方米,物业用房建筑面积不小于230平方米,地下车库建筑面积约13300平方米,规划建筑层数为高层,建筑高度<100米。

该地块位于凤凰台板块,在2020年烟台市的供地计划中为4号地,计划中涉及该区域的还有楚凤二街至四街D、E、F地块,目前均为出让。【相关链接】重磅!2020年烟台市区计划供地126块!白石旧改地块再上榜!

楚凤二街至四街改造项目共分为A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块,总占地561亩,其中A、C、D、F、G、I地块为住宅兼容商业用,B地块为体育场馆用地,E地块为居住、商业、商务、中小学用地,H地块为住宅兼容商业、商务、办公用地,地块周边以老旧厂房为主,拆迁难度小,以连片开发为主

根据前期的规划,拟建设以银行、保险、证券、期货等金融行业办公为核心功能,以商业、休闲、酒店、餐饮、住宅、公寓等为辅助功能的城市综合体,打造西部商圈,大力发展楼宇经济和新型服务业。凤凰台作为西部老工业区,将面临转型升级,一个崭新的西部商住区将形成,并促进芝罘区、福山区、开发区的进一步融合。

地块位于芝罘区西部,虽不是市中心,但区位优势明显,周边开发已较为成熟,北临幸福新城,还可享受到政策红利,此前龙湖竞得只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地,打造了龙湖天钜项目,楼面价8644元/㎡,溢价率高达343%,创当时烟台土拍楼面价最高纪录!

本案是金象泰置业布局烟台的第十个项目,也是继温馨家园、吉祥家园、翰林苑项目后,芝罘城区的第四个项目。项目落地后,金象泰置业将继续秉承为广大烟台市民“构筑美好生活”的企业宗旨,也体现了烟建集团、金象泰置业深耕烟台的决心。

地块北侧即为幸福新城二期珠玑区域,未来有升值空间,周边世嘉岭秀、建城西府二手房价格在8500-14000元/㎡不等。